ממ"דים מרחב מוגן דירתי

שלב הראשון בהוספת ממ"ד בבניין מגורים קבלת הסכמת הדיירים (בבית פרטי צמוד קרקע יש לקבל את אישור השכנים לכך שאינם מתנגדים לתוספת).
ע"פ סעיף 71 בחוק המקרקעין, בניית ממ"ד מחייבת הסכמה של 60% מדיירי הבניין.
במידה והשגתם את הסכמת רוב הדיירים ניתן לגשת לשלב התכנון והוצאת היתרי בנייה, אותם יגיש מהנדס או אדריכל ובהתאם להנחיות פיקוד העורף ולתקנות התגוננות אזרחית.

שימו לב, לא ניתן לחייב דייר סרבן להוסיף ממ"ד או להשתתף בעלות הבנייה אבל ניתן לעקוף ו"לדלג" על דירת הסרבן בעזרת בניית ממ"ד דמה בהתאם לתקנות הבנייה בוועדה המקומית. 

לאחר קבלת היתר הבנייה, ניתן להתחיל את ביצוע העבודה בשטח תוך הקפדת הקבלן על עמידה בתקן המאושר של פיקוד העורף לבניית מרחב מוגן דירתי ומעקב שותף של מפקח בנייה.

חיבור הממ"ד למבנה הקיים:

בניית ממ"ד בבניין קיים מציבה אתגרים הנדסיים ייחודיים. על מהנדס הקונסטרוקציה לתכנן בדקדקנות את אופן החיבור בין הממ"ד החדש למבנה הקיים כך שיבטיח את יציבות שני המבנים.
בחירת שיטת הבנייה ומיקומו של החדר הממוגן תלויה בעיקר בשיקולים הנדסיים ומבניים.

לקבוצת רמון הנדסה ובנייה מהנדסים, אדריכלים וקונסטרוקטורים מוסמכים, בעלי ניסיון רב בתכנון ממ"דים. צוות המומחים שלנו יציג בפני הדיירים את החלופות הקיימות ויסייעו לדיירם לבחור את שיטת הבנייה המתאימה ומיקומו האופטימלי של הממ"ד תוך התחשבות בדרישות הדיירים ועמידה בתקנות פיקוד העורף.

תקנות פיקוד העורף לממ"ד:

ממ"ד בנוי כקובייה עם קירות מבטון מזוין, היורדים עד ליסודות הבניין, עובדה המקנה לו עמידות וחוזק גדולים יותר בהשוואה לשאר חלקי המבנה. 
בהתאם לתקנות, שטחו הפנימי של הממ"ד (נטו – ללא קירות) נדרש לעמוד על 9 מ"ר לפחות, למעט אם ניתן אישור מפיקוד העורף לשטח קטן יותר, ולכל הפחות 5 מ"ר נטו. גובה הממ"ד לא יפחת מ-2.5 מטרים ולא יעלה על 2.8 מטרים (אלא אם ניתן לכך היתר מוועדת התכנון), ורוחבו לא יפחת מ-1.60 מטרים.

רכיבי הממ"ד על פי תקנות פיקוד העורף:

• דלת נגד הדף ורסיסים- נפתחת כלפי חוץ ונועדה למנוע חדירה של הדף ורסיסים, וכן לאיטום.
• חלון נגד הדף ורסיסים- כולל חלון מגן מפלדה חיצוני שנפתח כלפי חוץ (או הזזה)נועד למנוע חדירה של הדף ורסיסים, וחלון זכוכית שאינו נדרש להסרה בשעת חירום (כלומר חד-כנפי) – המשמש בעיקרו לאיטום וכן מסייע בהקטנת עוצמת ההדף. בממ"דים עם חלון זכוכית דו-כנפי מסוג כנף על כנף (שיש להסיר בשעת חירום) – חלון הפלדה החיצוני משמש גם לאיטום.
• נקודות חשמל.

• תאורה

• הכנה לטלפון

• אנטנת רדיו וטלוויזיה
• חיפוי הקירות הפנימי (כגון טיח או גבס) נדרש לעמוד בתקן 5075.

• משנת 2002 יש חובה להתקין מעברי צנרת לצורכי מעבר תשתיות כגון מיזוג אוויר על פי תקן ישראלי 994. מותר להתקין מזגן על קיר פנימי בלבד של המרחב המוגן. מעבר הצנרת יהיה בקיר פנימי בלבד ויש לאטום אותו באמצעות חומר אטימה בעל אישור תקף מפיקוד העורף (מעבר משחתי או אטמים מודולאריים מעוצבים).
• מחודש מאי 2010 יש להתקין מערכת אוורור וסינון בממ"ד בבנייה חדשה, על פי תקן ישראלי 4570.
• במקרים מסוימים יש חובה לבנות קיר הדף מגן מול הממ"ד, אולם התקנות מאפשרות שלא לבנות קיר זה בהתקנת דלת מותאמת.