חיזוק המבנה במסגרת שיפוץ בניין
חיזוק המבנה במסגרת שיפוץ בניין - קבוצת רמון הנדסה ובנייה בע"מ
המטרה העיקרית בחיזוק בניינים היא לעבות את התשתיות והקונסטרוקציה של הבניין ולחזק את יכולת המבנה לעמוד תחת נזקי טבע ועומסים לרבות רעידות אדמה ובכך להשיב את הביטחון לחיי אדם ולרכוש.
קבוצת רמון הנדסה ובנייה
לחברה קבלנים, מהנדסים, אדריכלים וקונסטרוקטורים מקצועיים ומנוסים שתפקידם לבחון היתכנות והצגת החלופות בהתאם לתנאים בשטח ולצרכים הייחודיים של הדיירים. אנו נסייע לכם לבחור את סוג המרפסת המתאים לכם ביותר.
בשנת 1980 נכנס לתוקף התקן הישראלי לבנייה עמידה לרעידות אדמה (ת"י 413) – תקן שקבע כללים הנדסיים לפיהם יש לבנות מבנים עמידים בפני רעידות אדמה.
מכאן שבניינים שנבנו בישראל לפני 1980 לא נבנו לפי תקן עמידות מחמיר בפני רעידות אדמה ועל כן מבנים אלו בסכנת קריסה גבוהה יותר.
ההערכה היא שישנם גם מבנים רבים שנבנו אחרי 1980 שאינם עומדים בתקנות הבנייה נגד רעידות אדמה לרוב כתוצאה מהזנחה ורשלנות אך גם כתוצאה מבלאי סביר, נזקי טבע ונסיגת אדמה.
הפעולה המכריעה ביותר שדיירים יכולים לנקוט, היא לוודא שהבניין בו גרים עומד בדרישות התקן ובכך להימנע מהתערבות הרשויות המקומיות להוציא צווים וקנסות ולקבוע את הבניין כמבנה מסוכן.
כיצד יודעים האם המבנה זקוק לחיזוק?
ישנם כמה סימנים שצריכים להדליק נורות אזהרה:
ברזלים חשופים, בטון מתקלף או מפוצץ, סדקים בקירות הבניין, סדקים מעל החיבורים של קורות ועמודי הבניין, ברזלים חלודים, התפוררות התרופפות ונפילת חיפויים, נזילות מהגג רטיבות ועובש.
בנוסף, שימו לב לשקיעות ושיפועים בבניין שעלולים לנבוע ממספר סיבות כגון:
נסיגת קרקע, פיצוץ צנרת הבניין והצטברות מים מתחת ליסודות, שיפוץ במבנים סמוכים ובדירות הבניין.
ערנות וועד הבית והדיירים חשובה מאוד לגילוי ואיתור מוקד.
לכן, מומלץ לוועד הבית לערוך סיור ייעודי ויסודי אחת לתקופה בבניין במטרה לאתר ליקויים ומפגעים במבנה.
יש לעבור על כל חלקי הבניין מלמעלה ועד למטה (גג, קירות חיצוניים ופנימיים בלובי הבניין, עמודים, חנייה תת קרקעית וכדו').
במידה וזיהיתם אחד או יותר מהליקויים הנ"ל יש לפנות לגורם מקצועי- מהנדס או קונסטרוקטור מוסמך, שיערוך סיור בשטח ויסקור את שלד המבנה לפי תקן אחזקת מבנים.
בסיום התהליך יעביר המהנדס / הקונסטרוקטור את ממצאים ותוכנית מפורטת של הליקויים.
עבודות לחיזוק מבנים
עבודה לחיזוק מבנים תתחיל בהערכת המבנה על ידי מהנדס מוסמך שיערוך בדיקה הנדסית מקצועית בשלד ויסודות המבנה.
בסיום הבדיקה יגיש המהנדס דו"ח שיקבע- האם המבנה זקוק לחיזוק וישלח מפרט הנדסי המציג את כל הליקויים ונקודות החולשה של הבניין ורמת התיקון והחיזוק הנדרשים.
קבלן מנוסה ומקצועי יסייע לכם לבחור את הפתרון המיטבי לכל ליקוי ובהתאם לדו"ח המהנדס יבצעו תכנון אדריכלי מקיף הכולל את כל מרכיבי העבודה, משך זמן העבודה ועלותה. את התכנית האדריכלית מגישים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לקבלת היתר בנייה.
תהליך קבלת היתר הינו מורכב ולעיתים ארוך, לכן חשוב שלפני הגשת התכנית לוועדה המקומית יקבלו הדיירים החלטות משותפות לגבי תוספות אפשרויות הדורשות אישורים (כגון: החלפת חיפויים, תוספות במבנה מרפסות, מחסנים, ממ"דים ועוד…).
עבודות לחיזוק מבנים
חיזוק ועיבוי עמודים – עמודי הבניין נושאים את כל עומס משקל המבנה.
חיזוק ועיבוי העמודים התומכים יגדיל את היכולת שלהם לשאת בעומס ולהפוך אותם לעמידים יותר ובכך לשפר את עמידות הבניין בפני רעידות אדמה.
תהליך שיקום עמודי בטון חייב להתבצע בהתאם לתכנית הנדסית מפורטת של מהנדס או קונסטרוקטור.
התהליך מתבצע במספר שלבים:
שטיפת העמודים, הסרת שכבות מתקלפות ומתפוררות
חשיפת עמודי הברזל (לעיתים נדרשת גם חפירה מסביב לעמודים לחשיפת היסודות)
ניקוי והסרת קורוזיה
מריחת הברזל בחומרים למניעת קורוזיה וחלודה
הוספת מוטות ברזל במידה הצורך לחיזוק
יציקת בטון חדש
סגירה בטייח וצבע
תוספות בנייה – הוספת ממ"דים הינן אחת הדרכים היעילות לחיזוק המבנה.
מעבר ליתרונות הביטחוניים הברורים שיש לממ"ד להציע, יתרון נוסף הוא בתרומתו לחיזוק ההנדסי של הבניין.
לממ"דים יסודות עצמאיים וחזקים במיוחד המתחברים למבנה הקיים ובכך תורמים ליציבתו. בבניינים בהם ממקמים את הממ"דים זה על גבי זה ניתן לחזק את המבנה אף יותר משום שהממ"דים מייצרים "עמוד שדרה" לבניין הקיים ובכך מספקים למבנה יציבות גבוהה במיוחד והגנה מפני רעידות אדמה.
בהוספת ממ"ד תרוויחו בכל הפרמטרים; חיזוק ונראות הבניין, מיגון אישי וחדר נוסף בבית.
בנוסף, תוספות בנייה שונות כגון; הרחבת הדירות, הוספת אגף שלם לבניין והוספת מרפסות בטון, ישפרו את יציבות המבנה שכן תוספות אלה מרחיבות את בסיס המבנה הקיים ומסייעות בהעברת העומסים לקרקע ומשפרים את עמידות הבניין לרעידות אדמה.
סיבי פחמן – שיטה חדשנית לחיזוק מבנים באמצעות חומרים מרוכבים, חזקים, דקים ובמשקל אפסי המציעים פתרון מהיר, חסכוני וגמיש.
יריעות סיבי הפחמן עשויות חומר אלסטי, גמיש וחזק במיוחד ויתרונן הבולט הוא כושר עמידות החומר בעיקר בזמן מתיחה המאפשר גמישות ותנודתיות מסוימת למבנה.
בזמן רעידת אדמה, סיבי הפחמן מאפשרים לתשתית להימתח ולבניין לנוע וכתוצאה מכך יכול המבנה לשאת את תזוזת הקרקע ללא חשש לקריסה.
אפשרויות חיזוק נוספות – הוספת קירות הקשחה בפיר מעלית וחדר המדרגות, הוספת מסגרות חיזוק מבטון או פלדה, איטום סדקים, איטום גגות ועוד.