שיקום ושיפוץ בניינים ומבנים
שיקום ושיפוץ בניינים ומבנים - קבוצת רמון הנדסה ובנייה בע"מ
בניינים רבים בישראל נדרשים לבצע שיפוץ חיצוני ו/או פנימי
שיפוץ ושיקום המבנה. המעטפת החיצונית והפנימית (הלובי) יתרמו למראה אסתטי של הבניין, יעלו את איכות החיים של הדיירים ואת ערך הדירות.
בניינים רבים בעלי נראות ישנה, שאינם מתוחזקים כראוי ניצבים בלב שכונות המגורים. הנראות של בניינים ישנים ומוזנחים פוגעת בחזות השכונה ואף מורידה את ערך הדירות באזור
מעבר להיותם מפגע אסתטי, מבנים שאינם מתוחזקים כהלכה ולא עברו שיפוץ ו/ או חיזוק עלולים להוות מפגע סביבתי
בלאי במעטפת החיצונית חושף את הבניין לחדירת מים, נזילות, התפוררות קירות ועובש המשפיעים לא רק על מראה הבניין אלא גם על חוזקו המבני ובריאות הדיירים. התקלפות צבע וטייח, נפילת אבנים, סדקים וחשיפת הבטון מהווים סכנה
ממשית.
קבוצת רמון הנדסה ובנייה
לחברה קבלנים, מהנדסים, אדריכלים וקונסטרוקטורים מקצועיים ומנוסים שתפקידם לבחון היתכנות והצגת החלופות בהתאם לתנאים בשטח ולצרכים הייחודיים של הדיירים. אנו נסייע לכם לבחור את סוג המרפסת המתאים לכם ביותר.
ישנן שתי סיבות עיקריות לשיפוץ מבנים
שיפוץ מטעמי בטיחות:
לעיתים קרובות כאשר בניין אינו מתוחזק כראוי יתערבו העיריות והרשויות המקומיות וידרשו את חיזוק הבניין על פי חוק ולדרישת מהנדס העירייה.
בשלב בו הרשויות נדרשות להתערב נדרשים הדיירים לשיפוץ רחב ומלא וללא כל אפשרות לדחות את תהליך השיפוץ.
תשומת לב הדיירים לליקויים וטיפול מהיר של הוועד ימנעו את התערבות הרשויות המקומיות.
להלן מספר דוגמאות לזיהוי ליקויי בטיחות:
עמודים וקורות חשופים, בטון פגום ומתקלף, ברזלים חשופים, סדקים במבנה, התפוררות תיקרה וקירות ועוד.
שיפוץ מסוג זה קריטי ליציבות וחיזוק המבנה ומניעת הדרדרות ושחיקה המסכנים את קיום הבניין.
שיפוץ מסיבות אסטטיות והרצון לרענן את מראה הבניין:
בניינים ישנים יכולים לשפר משמעותית את מראה המבנה והסביבה ובכך גם למנוע נזקי מזג אויר ובלאי.
בניין שלא משופץ ומתוחזק כראוי אחת לתקופה, ימשיך להתיישן דבר שעלול לגרור תחזוקה משמעותית ויקרה יותר בעתיד.
שיפור מראה הבניין מבחוץ ובכלל אזורי המגורים המשותפים מעלה משמעותית את איכות החיים של הדיירים ואת ערך הדירות בבניין וימשוך קונים ומשכירים פוטנציאלים.
להלן מספר דוגמאות הדורשות תחזוקה:
בניין מיושן, צבע דהוי ומלוכלך, חלודה, רטיבות, בלאי, ריצוף שבור, בידוד ואיטום לקויים.
חוק שיפוץ בניין משותף
לקבלת החלטה משותפת לביצוע שיפוץ חיצוני לבניין יש לקיים אסיפת דיירים על פי הפרוטוקול של הבניין המשותף ולערוך הצבעה חוקית. במידה והשיפוץ הינו שימור המצב הקיים, החזרתו למצב הראשוני, ללא תוספות או/ו שינוי חומרי הגמר נדרש רוב "רגיל" של 51% ומעלה מבעלי הדירות ויש בכוחו לחייב את כלל בעלי הדירות לשאת בתשלום השיפוץ.
במידה והשיפוץ "יקר יותר" וכולל תוספות ו/או שינוי בחומרי הגמר נדרש רוב של 75% ומעלה מבעלי הדירות.
במקרה כזה בעלי הדירות המתנגדים יחויבו לשלם את הנדרש לפי סכום שיפוץ של החזרת הבניין למצב הקיים ואת ההפרש ישלמו בעלי הדירות שתמכו בשיפוץ (פערים אלה לרוב לא משמעותיים).
