בניה והרחבת מרפסות
בניה והרחבת מרפסות שמש - קבוצת רמון הנדסה ובנייה בע"מ
הוספת מרפסת לדירת המגורים משפרת את איכות החיים, משביחה ומעלה את ערך הנכס בשל השטח הנוסף לדירה ושדרוג חוויית המגורים וחיי היום יום.
קבוצת רמון הנדסה ובנייה
לחברה קבלנים, מהנדסים, אדריכלים וקונסטרוקטורים מקצועיים ומנוסים שתפקידם לבחון היתכנות והצגת החלופות בהתאם לתנאים בשטח ולצרכים הייחודיים של הדיירים. אנו נסייע לכם לבחור את סוג המרפסת המתאים לכם ביותר.
בעלי דירות רשאים לבנות מרפסת של עד 12 מ"ר ללא קשר לשטחים שאושרו או נוצלו לבנייה.
ישנן רשויות המאשרות מרפסת בגודל של 10% משטח הדירה או עד 14 מ"ר (הגדול מבניהם). לעיתים, כאשר לבניין מגורים יש שטחי בנייה שלא נוצלו העירייה תאשר הרחבת המרפסת גם מעבר לכך.
לפי סעיף 71ב לחוק המקרקעין שעניינו שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים (3/4) מהדירות ושני שלישים (2/3) מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
כלומר – לפי החוק מספיק רוב של 75% מבעלי הדירות בבניין כדי להוציא אל הפועל פרויקט של הקמת או הרחבת מרפסות.
עם זאת, בעת בדיקת היתכנות פרויקט של הוספת מרפסות או הרחבתן, מומלץ לגייס את כל הדיירים להצטרף לפרויקט על מנת שהעלויות יתחלקו בין מספר גדול יותר של דיירים ובכך להוריד העלויות היחסיות לכל דייר. במידה ולא ניתן לגייס את כל הדיירים
חשוב לקבל את הסכמת מי שאינו מעוניין להצטרף לפרויקט, כדי להימנע מהליכים של התנגדויות שעלולות להאריך או לעכב את הפרויקט בזמן רב.
מרפסת בטון "בנייה רטובה"– מרפסת אותה בונים בשטח.
השיטה כולל חפירת עמודי בטון, יציקת עמודי בטון לאורך הבניין, בניית פלטפורמת קורות פלדה עליהן תבנה המרפסת יציקת בטון לגוף המרפסת בהתאם לתכנית הבנייה.
מרפסת פלדה "מרפסת תלויה" – מרפסת המיוצרת מחוץ לאתר הבנייה מפלדה רבת עוצמה ועמידה בפני אש.
מרפסת הפלדה מוזמנת מראש על פי תכנית הבנייה ומובאת אל השטח להרכבה המעוגנת על גבי פלטפורמת עמודי פלדה והבטון המזוין של הבניין. התקנת המרפסת מהירה, פשוטה ונקייה.
חשוב לציין, שני סוגי המרפסות טובים, אמינים, איכותיים ובטיחותיים.
כל אחת מהאפשרויות יתרונות וחסרונות;
מרפסות בטון יתרונות וחסרונות:
מרפסת הבטון הינה השיטה המוכרת והזולה יותר, הבטון הידוע כחומר חזק ועמיד מעניק בטחון ותחושה של יציבות למרפסת. עם זאת מדובר בשיטה מורכבת יותר הדורשת זמן עבודה ממושך וכרוכה בהפרעה לסביבה (רעש, אבק, לכלוך, פגיעה בגינת הבניין ועוד).
יציקת העמודים התומכים מוסיפים משקל רב לבניין ומנגד תורמים לחיזוק ויציבות הבניין ולכן מתאימה גם למבנים ישנים.
מבחינה עיצובית, מראה מרפסות הבטון והעמודים משתלבים טוב יותר במראה הכללי של הבניין ואף מרחיבות את אפשרויות העיצוב בכך שניתן לבחור מגוון רחב יותר של חיפויים פנימיים וחיצוניים.
מרפסות פלדה "מרפסות תלויות" יתרונות וחסרונות:
המרפסות התלויות הינן שיטה מתקדמת וחדשנית המבוססת על השיטה הטרומית המודולרית ועלותה גבוהה יותר.
מאחר ומדובר בשיטה חדשנית חשוב להקפיד הקפדה ייתרה בבחירת הקבלן המבצע ולוודא שיש לו את הניסיון והידע הנדרשים.
שלד המרפסות מיוצר במפעל ומגיע מוכן אל אתר הבנייה כך שתהליך ההרכבה וההתקנה פשוט, מהיר, נקי, תוך הפרעה מינימלית לשגרת החיים של הדיירים והשכנים.
מרפסות הפלדה בעלות חוזק מבני ומשקלן הקל אינו מוסיף עומס ליסודות הבניין. על אף הקלות היחסית, לא בכל מבנה ניתן להתקין מרפסת פלדה. במקרים של מבנים בבנייה טרומית ובניינים ישנים ללא עמודים תומכים שעברו חיזוקים נגד רעידות אדמה, המרפסת התלויה עלולה להוות עומס על היסודות ובמקרה כזה ייתכן וקבלן הביצוע ימליץ על מרפסת בטון שתחזק את מבנה הבניין.
המרפסות תלויות ואינן נתמכות בעמודים ולפיכך ניתן להוסיף מרפסת תלויה בודדת במקרים שהשכנים בקומות התחתונות אינם מעוניינים בהוספת מרפסת או בבניין שממוקם מעל מרכז מסחרי.
מראה המרפסות התלויות מעניקות לבניין מראה חדשני מודרני.
מרפסת בטון או מרפסת פלדה מה עדיף?
את בחירת סוג המרפסת יש להתאים קודם כל למצבו הקיים של הבניין ולא תמיד נתון לשיקול דעת הדיירים.
