הוספת מרפסת לדירת המגורים משפרת את איכות החיים, משביחה ומעלה את ערך הנכס ומשדרגות את חוויית המגורים וחיי היום יום.
קבוצת רמון הנדסה ובנייה הינה חברה קבלנית מובילה המתמחה בתוספות בנייה, כולל הוספת מרפסות לבניינים משותפים. אנו מעניקים מעטפת מקצועית מלאה החל משלב התכנון האדריכלי והנדסי, דרך טיפול מול רשויות התכנון להוצאת היתרים, ועד לביצוע מושלם בסטנדרט הגבוה ביותר.
עם ניסיון עשיר בליווי דיירים ופרויקטים מורכבים בבניינים מאוכלסים, אנו מתחייבים לשקיפות, עמידה בלוחות זמנים וביצוע מוקפד שיעלה את ערך הנכס שלכם בעשרות אחוזים.
בעלי דירות רשאים לבנות מרפסת של עד 12 מ"ר ללא קשר לשטחים שאושרו או נוצלו לבנייה. ישנן רשויות המאשרות מרפסת בגודל של 10% משטח הדירה או עד 14 מ"ר (הגדול מבניהם). לעיתים, כאשר לבניין מגורים יש שטחי בנייה שלא נוצלו העירייה תאשר הרחבת המרפסת גם מעבר לכך.
לפי החוק מספיק רוב של 75% מבעלי הדירות בבניין כדי להוציא אל הפועל פרויקט של הקמת או הרחבת מרפסות. עם זאת, בעת בדיקת היתכנות פרויקט של הוספת מרפסות או הרחבתן, מומלץ לגייס את כל הדיירים להצטרף לפרויקט על מנת שהעלויות יתחלקו בין מספר גדול יותר של דיירים ובכך להוריד העלויות היחסיות לכל דייר.
ישנן שתי שיטות מקובלות לבניית מרפסות:
מרפסות אלו נבנות כיחידה אחת עם שלד הבניין, לרוב על גבי עמודי תמיכה היורדים עד ליסודות הקרקע.
יתרונות וחסרונות:
מרפסת הבטון הינה השיטה המוכרת והוותיקה יותר, הבטון הידוע כחומר חזק ועמיד מעניק בטחון ותחושה של יציבות למרפסת. עם זאת מדובר בשיטה מורכבת יותר הדורשת זמן עבודה ממושך וכרוכה בהפרעה לסביבה (רעש, אבק, לכלוך ועוד).
יציקת העמודים התומכים תורמים לחיזוק ויציבות הבניין ולכן מתאימה גם למבנים ישנים.
מבחינה עיצובית, מראה מרפסות הבטון והעמודים משתלבים טוב יותר במראה הכללי של הבניין ואף מרחיבות את אפשרויות העיצוב בכך שניתן לבחור מגוון רחב יותר של חיפויים פנימיים וחיצוניים.
מרפסות המיוצרות במפעל תחת בקרת איכות קפדנית ומותקנות באתר באמצעות עיגון לקירות הבטון הקיימים, ללא צורך בעמודים עד הקרקע.
יתרונות וחסרונות:
שלד המרפסות מיוצר במפעל ומגיע מוכן אל אתר הבנייה כך שתהליך ההרכבה וההתקנה פשוט, מהיר, נקי, תוך הפרעה מינימלית לשגרת החיים של הדיירים והשכנים.
מרפסות הפלדה בעלות חוזק מבני ומשקלן הקל אינו מוסיף עומס ליסודות הבניין. על אף הקלות היחסית, לא בכל מבנה ניתן להתקין מרפסת פלדה. במקרים של מבנים בבנייה טרומית ובניינים ישנים ללא עמודים תומכים שעברו חיזוקים נגד רעידות אדמה, המרפסת התלויה עלולה להוות עומס על היסודות ובמקרה כזה ייתכן וקבלן הביצוע ימליץ על מרפסת בטון שתחזק את מבנה הבניין.
משך בניית המרפסות התלויות קצר בהרבה ממרפסות הבטון והמראה שלהן מעניק לבניין מראה חדשני ומודרני.
חשוב לציין, שני סוגי המרפסות טובים, אמינים, איכותיים ובטיחותיים.
את בחירת סוג המרפסת יש להתאים קודם כל למצבו הקיים של הבניין, מהנדס קונסטרוקטור מטעם החברה יקבע את סוג המרפסת המתאימה לבניין שלכם.
במידה והמהנדס יקבע ששתי השיטות אפשריות, אנו נמליץ על השיטה שלניסיוננו עדיפה ומתאימה יותר לבניין שלכם, אבל את ההחלטה הסופית תקבלו אתם הדיירים.
מנהל התכנון קידם בשנים האחרונות שורה של תיקונים לחוק התכנון והבנייה (כמו תיקון 101 המוכר), שמטרתם לפשט את התהליך להוספת מרפסות.
בשנת 2026, שמו דגש משמעותי על מסלולי רישוי מקוצרים והקלות בחישוב שטחי הבנייה. מרפסת עד שטח של 12-14 מ"ר (תלוי ברשות המקומית) נחשבת לזכות שניתן לממש כמעט בכל בניין, ובלבד שנשמרים הכללים ההנדסיים והאסתטיים.
קבוצת רמון הנדסה ובנייה בקיאה בכל עדכוני החקיקה האחרונים. אנו מנהלים עבורכם את כל התקשורת מול הוועדות המקומיות כדי לוודא שתקבלו את ההיתר המקסימלי בזמן המינימלי.
יש לכם את האישור ביד, התוכניות מוכנות, והחלום על הקפה של הבוקר מול הנוף קרוב מתמיד. עכשיו, כל מה שאתם צריכים זה גוף ביצוע שיודע לקחת את התכניות על הנייר – ולהפוך אותו למציאות בשטח.
אנחנו בונים בדיוק לפי התוכניות המאושרות בהיתר שלכם. אנו מקפידים לעמוד בכל התקנים וההנחיות האדריכליות והקונסטרוקטיביות.
אנחנו מכירים מקרוב את הנחיות העיריות השונות ואת דרישות הפיקוח. הניסיון שלנו מול הרשויות מבטיח לכם שקט נפשי ותהליך עבודה חלק, ללא עיכובים מיותרים.
כחברת בנייה מנוסה, אנו שמים דגש על חומרי גלם מעולים, גימורים מוקפדים ובטיחות מקסימלית.
אנחנו מבינים את האחריות הגדולה בתוספת בנייה לבניין קיים ומחויבים לביצוע נקי, מהיר ומקצועי.
Powered by - Wemake